En Russie, la durée de remboursement des crédits pourrait atteindre 70 à 75 ans

En Russie, un nombre croissant d’emprunteurs devront rembourser leur prêt immobilier après leur départ à la retraite. Selon les résultats de 2025, près de 19 % des prêts hypothécaires ne seront entièrement remboursés que lorsque les emprunteurs auront 70 à 75 ans, a indiqué le Service de renseignement extérieur de l’Ukraine (SZRU).

D’après l’agence, les banques russes ont accordé environ 966 000 prêts immobiliers l’an dernier. Près de 65 % de ces emprunts arriveront à échéance après que leurs titulaires auront dépassé 60 ans.

Le SZRU explique cette tendance par le coût élevé des crédits et les faibles revenus de la population. Le taux moyen des prêts hypothécaires en Russie atteint environ 19 % par an, tandis que même les programmes préférentiels à 6 % restent difficiles à supporter pour de nombreux ménages.

Les prêts immobiliers deviennent ainsi un fardeau financier de très longue durée. De plus en plus de Russes contractent des emprunts sur la durée maximale autorisée, soit 30 ans.

À titre d’exemple, un prêt de 6 millions de roubles à 6 % sur 30 ans implique une mensualité d’environ 36 000 roubles. Or, la pension moyenne en Russie ne s’élève qu’à 22 000 à 25 000 roubles, ce qui représente une lourde charge financière pour les retraités.

Le vice-président de la commission de la politique économique de la Douma d’État, Mikhaïl Deliaguine, a qualifié le système hypothécaire actuel de « bombe à retardement », estimant qu’il sert avant tout les intérêts des grands promoteurs immobiliers et des banques.

Face aux difficultés croissantes d’accès au logement, les autorités russes étudient le retour d’un système de location de longue durée avec droit de transmission par héritage. Ce projet est encore en cours d’élaboration et ne prévoit toutefois pas le transfert du bien immobilier à son occupant.

Selon le SZRU, un tel modèle pourrait en réalité transférer le poids de l’endettement immobilier aux générations suivantes.

Par ailleurs, le Centre d’analyse macroéconomique et de prévisions à court terme (TsMAKP), proche du Kremlin, estime que l’économie russe pourrait entrer en récession d’ici la fin de l’année.